משכנתא הפוכה

משכנתא הפוכה זוהי למעשה הלוואה הניתנת מן הבנקים למשל על חשבון נכס שכבר מתגוררים בו. הלוואות מסוג זה מתאימות במיוחד עבור אנשים מבוגרים, המתגוררים בבתים שלהם אך הפנסיה שלהם אינה מספיקה או שאין להם כלל פנסיה והם זקוקים להלוואה.

למעשה הנכס שבו גרים הלוקחים משכנתא הפוכה הופך לערבון עבור ההלוואה. ערך הנכס הוא גם הדבר היחידי שנבחן על ידי הבנקים ולא נבדקת יכולת החזר ההלוואה או כל נתון אחר.

בניגוד להלוואת משכנתא רגילה הלוואה זו איננה כוללת החזרי ריבית משכנתא וקרן, ניתן לפרוע אותו בכל עת וניתן אף להחזירה לטווח הארוך.
כאשר מדובר על משכנתא הפוכה ההלוואה הניתנת היא עד ארבעים אחוזים מערכו של הנכס ולא על כל שווי הנכס. אך חשוב לדעת כי משכנתאות מסוג זה הינן צמודות למדד ונושאות ריבית. עוד פרט שכדאי מאוד לדעת הוא כי על פי רוב לא מקבלים את כל הסכום בבת אחת.הנטייה הרווחת היא לקבל את מחצית הסכום במקום ואת יתר ההלוואה מקבלים במשך מספר שנים.

חשוב לדעת כי יש עוד עמלות ועלויות הכרוכות בנטילת משכנתא הפוכה: שכר טירחה של עורך דין, דמי שירות, דמי פתיחת תיק וסכום חד פעמי לשמאי.