הקפאת משכנתא

ריכזנו לפניכם כמה דברים שכדאי לדעת על הקפאת משכנתא:

הקפאת משכנתאות

אם אתם עומדים למכור את הבית שלכם, תדרשו להסיר את המשכנתא בתהליך שנקרא הקפאת משכנתא. עד למכירת המשכנתא אפשר גם לבצע גרירת משכנתא בחלק מהמקרים, אך לא תמיד.
הקפאה מהווה תחליף לנכס שאתם מוכרים עד שהנכס ישועבד על ידי הבנק. הקפאת משכנתא מבוצעת על ידי בנק שאתם בוחרים. מומלץ לבחור בבנק שנתן לכם מלכתחילה את הלוואת המשכנתא.
מה עושה הבנק במקרה של הקפאת משכנתא?
הבנק תחילה מבקש לפתוח תיק הקפאה, הכולל תשלום של פיקדון בנוסף ל-10 אחוז. פיקדון זה משמש כבטוחה לבנק. הבנק מנפיק ערבות בנקאית לבנק למשכנתאות.

למאמר אודות הקפאת משכנתא בYNET לחצו כאן

גרירת משכנתא

גרירת משכנתא היא תהליך בו הנכס הישן נמכר ומשועבד לבנק כבטוחה, ובמקומו נרכש נכס חדש.
בצורה זו המשכנתא הישנה איננה נפרעת, אלא מומרת כמשכנתא לבית החדש.

תהליך גרירת משכנתא דומה מאוד לתהליך הרגיל של הלוואת משכנתא , חוץ מהעובדה כי לא ניתנת הלוואה חדשה.
גרירת משכנתא מאושרת במתכונת רגילה של אישור הלוואה על ידי הבנק. המסמכים הדרושים לאישור גרירה הינם מסמכים כגון תעודות זהות, אישורי הכנסה, דפי עו"ש, חוזי המכירה ורכישה רלוונטיים, הוכחות בעלות, אישורי זכויות ועוד.

מה חשוב לדעת על גרירת משכנתא?

לעתים כספי הזכאות למשכנתא משתנים עם המעבר ליישוב אחר.
לעתים היישוב החדש מהווה תוספת סיכון לעומת הישן, ויכול למנוע את גרירת המשכנתא.
הלווים משלמים לגרירה מההון העצמי שלהם סכום ששווה למשכנתא בנוסף ל-10 - 15 אחוז.
גרירת משכנתא לא יכולה להתבצע לפני שלב כלשהו בבנייה.

לסיכום, הקפאת משכנתא וכן גרירת משכנתא הם תהליכים חשובים שיש להכיר, אפילו אם אתם רק לוקחים משכנתא.